Opis nieruchomości
Nietuzinkowa działka w zielonym rejonie Białołęki – Szamocin położona w sąsiedztwie nowej zabudowy i kompleksu leśnego, 200m od Wilkowieckiej.
Ulica Cichy Zakątek, cudowne miejsce na wymarzony dom, ciche i spokojne miejsce do życia.
Działka nr 55/14 obręb 4-16-09 o powierzchni 1174m2.
Wjazd od północnego – zachodu, z utwardzonej drogi prywatnej w której są : woda, prąd i gaz.( służebność drogowa)
Z dala od ruchliwych ulic, w odległości ok 500m od parku leśnego w rejonie ulicy Stuletniej i oraz 1km od Płochocińskiej.
Otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa.
Kształt nieregularny o wymiarach: około 30m od północy, 31 od wschodu.
Przy wschodniej granicy rów “Doprowadzalnik”.
W północno wschodnim narożniku działki kilka drzew.
Teren objęty MPZP obszar X-71 – część II i O-50, obszary mieszkaniowe oznaczone na rysunku planu symbolem M.
Obowiązujące przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wraz z usługami I stopnia obsługi z zakresu: handlu, usług bytowych i publicznych. 1) dla noworealizowanych i przebudowywanych obiektów nieprzekraczalną wysokość: – 10m od poziomu terenu dla zabudowy usługowej, – 2,5 kondygnacji dla zabudowy jednorodzinnej.
Ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne:
1) zabudowa pensjonatowa, 2) obiekty rekreacyjne oraz usługi sportu, 3) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna o wysokości do 3 kondygnacji, realizacja możliwa po uzbrojeniu terenu w sieć miejską i przy zachowaniu min. 50% pow. biologicznie czynnej na działce,
Obowiązuje zachowanie min. wielkości działki dla terenów w pełni uzbrojonych: 600m2 – dla budynków mieszkalnych wolno stojących, 400m2 – dla jednego budynku bliźniaczego, 350m2 – dla budynku w zabudowie szeregowej.
Do czasu zrealizowania systemu miejskiej sieci kanalizacyjnej dopuszcza się: – realizację zabudowy zorganizowanej opartej o lokalne oczyszczalnie mechaniczno-biologiczne na podstawie przepisów szczególnych, – realizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych (na działkach o min. powierzchni 800m2 ) oraz indywidualnych obiektów usługowych I st. obsługi (na działkach o min. powierzchni 1.000m2 ) opartych na indywidualnych rozwiązaniach inżynieryjnych (szczelne bezodpływowe zbiorniki nieczystości) o ile ilość ścieków nie przekracza 2m3 /dobę;
Nieprzekraczalne linie zabudowy:
– min. 5m od linii rozgraniczających ulic lokalnych [KUL] i dojazdowych,
– min.7m od rowu Doprowadzalnik, 10m od Kanału Bródnowskiego i rowu “Szamocin”.
Obowiązek zachowania min. 40% powierzchni biologicznie czynnej.
Odległości:
Wilkowiecka 200m
Las – 600m
Park leśny 500m
Płochocińska – 1km
Stacja PKP Płudy – 3km
Ośrodek zdrowia NFZ- ok 3km
Basen w Stanisławowie – 6km
