Opis nieruchomości
Powierzchnia 1 336 m² Działka numer 24/46 4-16-44
Ze względu na urlop w terminie do dnia 25.08.2024r. kontakt wyłącznie mailowy neo.rychert@gmail.com
Lokalizacja Warszawa, Białołęka – Szamocin.
Przeznaczenie działki : zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna niska, nieuciążliwe usługi I i II stopnia – symbol MU.
Do sprzedaży świetnie położona na Białołęce działka przy drodze publicznej – ulicy Łazy, około 200m od ulicy Płochocińskiej.
Prostokąt o wymiarach 28,4m ( od drogi)×46,8m.
Media w drodze: prąd, gaz, projekt wodociągu.
Realizacja ww. sieci wodociągowej przewidziana jest na lata 2027 – 2028.
Odbiornikiem ścieków bytowych z ww. zabudowy może być projektowany kanał sanitarny Ø 0,30 m w ul. Płochocińskiej, po jego wybudowaniu i włączeniu do eksploatacji oraz po zaprojektowaniu, wybudowaniu i włączeniu do eksploatacji sieci kanalizacyjnej na dalszym odcinku ul. Płochocińskiej oraz po rozbudowie sieci kanalizacyjnej w ul. Łazy. Inwestorem ww. projektowanej sieci kanalizacyjnej jest MPWiK w m.st. Warszawie S.A. Budowa ww. sieci kanalizacyjnej na dalszym odcinku ul. Płochocińskiej i w ul. Łazy znajduje się w planach inwestycyjnych
Realizacja ww. sieci kanalizacyjnej przewidziana jest lata 2029 - 2030.
Wjazd od północy od drogi publicznej. Ulica Łazy jest ślepą, utwardzoną uliczką przy której znajdują się głównie domy jednorodzinne oraz przy samej Płochocińskiej nieuciążliwe firmy ( sprzedaż przyczep kampingowych).
Działka jest położona w odległości około 400m od Kanału Królewskiego, w zielonej części Białołęki, w otoczeniu nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na dużych działkach.
Lokalizacja działki umożliwia posadowienie budynku w otoczeniu zieleni, przy jednoczesnej bliskości pełnej infrastruktury, takiej jak: szkoły, przedszkola, sklepy, centra sportowe, ogrodnicze, handlowe i drogi do centrum miasta i wyjazdowe z miasta np. w kierunku Zalewu Zegrzyńskiego.
Teren objęty MPZP – dla obszarów mieszkaniowo – usługowych [MU] ustala się następujące obowiązujące przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna niska, nieuciążliwe usługi I i II stopnia obsługi z zakresu handlu, rzemiosła, turystyki, gastronomii i zdrowia.
Dla noworealizowanych i przebudowywanych obiektów nieprzekraczalną wysokość: 10m od poziomu terenu dla zabudowy usługowej, – 3,5 kondygnacji dla zabudowy wielorodzinnej (do 12m npt.), 2,5 kondygnacji dla zabudowy jednorodzinnej,
Obowiązek podłączenia zabudowy do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej w chwili jej wykonania; do czasu objęcia obszaru miejską siecią kanalizacyjną, dopuszcza się realizowanie nowej zabudowy jednorodzinnej (wolno stojącej lub bliźniaczej) oraz usług towarzyszących, opartych na indywidualnych rozwiązaniach inżynieryjnych (szczelne bezodpływowe zbiorniki nieczystości) o ile ilość ścieków nie przekracza 2m3 /dobę i przy min. powierzchni działki dla jednego budynku – 1000m2 lub 700m2 dla połowy bliźniaka; obowiązek zachowania min. wielkości działki dla terenów w pełni uzbrojonych: 500m2 – dla budynków mieszkalnych wolno stojących, 350m2 dla jednego budynku bliźniaczego, 250m2 dla budynku w zabudowie szeregowej.
Dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej: – realizację pod warunkiem podłączenia do sieci miejskich.
Obowiązuje zachowanie min. 40% powierzchni biologicznie czynnej dla każdej działki mieszkaniowej,
Nieprzekraczalne linie zabudowy: – min. 5m od linii rozgraniczających ulic lokalnych [KUL] i dojazdowych (nie wniesionych na rys. planu), – min. 6m od linii rozgraniczających ulicy Płochocińskiej [2KUG] i ulic zbiorczych (ul. Ornecka i ul. Szamocin), – min. 10m od Kanału Bródnowskiego i min. 7m od rowu oznaczonego jako Doprowadzalnik “B”, min. 6m od innych urządzeń wodnych i rowów.
Odległości:
600m przystanki autobusowe,
1km drogi do skrzyżowania Płochocińska/Białołęcka/Cieślewskich
3,9km do PKP Choszczówka i SKM,
4,8km do Factory Annopol przy Trasie AK
6km do ul. Modlińskiej,
6km do stacji Metra na Bródnie,
13km do stacji METRA MŁOCINY.
1,5km – kompleks leśny
Warszawa Centralna – 17 km
