Warszawa, Białołęka

Opis nieruchomości

Nowy i przestronny lokal  w dwukondygnacyjny budynku na bliskiej Białołęce przy ulicy Ostródzkiej.
Całe pierwsze piętro budynku, powierzchnia 266m2.

BUDYNEK Z WINDĄ 

Świetna lokalizacja, szybki wyjazd  do Trasy Toruńskiej.
Nieruchomość znajduje się przy ruchliwej ulicy Ostródzkiej obok posesji Ostródzka 151 na wysokości ulicy Bohuna, około 400m od skrzyżowania z ulicą Juranda ze Spychowa.

Obiekt idealny pod działalność zarówno handlową, oświatową, edukacyjną  jak i usługową.
Główne wejście do budynku  od strony ulicy Ostródzkiej.
Powierzchnia użytkowa budynku 543,31m2.

2 kondygnacje w budynku. Duże witryny od strony ulicy.

Na parterze zaprojektowano hol wejściowy, klatkę schodową, szyb windowy oraz przestrzeń usługową do dowolnej aranżacji.
Na piętrze znajduje się klatka schodowa, szyb windy oraz przestrzeń usługowa open – space do dowolnej aranżacji.
 

PIĘTRO 
Lokal usługowy 257,10m2
Klatka schodowa  9,01m2

Przewidziano 7 miejsc parkingowych dla jednej kondygnacji ale istnieje możliwość wynajęcia większej liczby miejsc na terenie obok posesji. 

Budynek zaprojektowano w technologii tradycyjnej. Dzięki swojej prostej bryle, regularnej elewacji oraz stonowanej kolorystyce budynek będzie znakomicie dostosowany do otaczającego krajobrazu. Od strony Ostródzkiej budynek posiada zaokrąglony, przeszklony narożnik dla podkreślenia architektury budynku. Duże przeszklenia elewacji od strony ulicy Ostródzkiej ( wschód) oraz od strony południowej zapewniają dobre doświetlenie oraz ekspozycję.  Układ budynku oraz projekt zaprojektowania terenu pozwala na maksymalne wykorzystanie energii słonecznej, optymalne doświetlenie pomieszczeń w budynku oraz organizację dojść, dojazdów, miejsc postojowych i terenów zielonych.

Wykończenia zewnętrzne: wyłaz dachowy z klapą dymową, drzwi zewnętrzne aluminiowe, okna rozwieralne, balustrady zewnętrzne szklane, dojście do budynku z kostki betonowej.
Budynek w pełni przystosowany do korzystania przez osoby niepełnosprawne, w szczególności przez osoby poruszające się na wózkach.
Źródło ciepła – kocioł gazowy, wentylacja mechaniczna z klimatyzacją, rekuperacja.

Trzy wejścia do budynku na parterze, w tym dwa tylko do lokalu znajdującego się na parterze. 

Lokale posiadają indywidualne podliczniki.

Łatwy dostęp do komunikacji miejskiej zbiorowej, obok budynku znajduje się  przystanek autobusowy.

Media miejskie : kanalizacja, woda, prąd, gaz.
Budynek wyposażony został m.in. w instalacje: alarmową z dozorem kamer, domofon, czujniki dymu. Dach płaski.

Przewidywany termin  oddania  budynku to  lipiec 2023r.

OKOLICA
Bardzo dobry dostęp do ciągu transportowego, budynek położony w przy ulicy o dużym natężeniu ruchu samochodowego oraz ruchu pieszych, vis a vis budynku przystanek komunikacji miejskiej zbiorowej. Budynek w bliskim sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej oraz nowoczesnych osiedli wielomieszkaniowych, sklepy, centra handlowe, poczta, przychodnie.

WARUNKI FINANSOWE
• cena najmu  90zł./m2 tj. 46200 + 23 %vat.
• kaucja dwumiesięczna,
• opłaty eksploatacyjne  – cesja umów  z dostawcami mediów. 

Możliwość wynajęcia  :
– kondygnacji  parteru  –  277,2m2  – w cenie 95zł/m2 netto  tj. 26330zł + vat 23%
– Całego budynku          –  543,31m2 – w cenie 85zł/m2  netto tj. 46200zł + vat 23%