Nieporęt, Rembelszczyzna, Kazimierza

Opis nieruchomości

Do sprzedaży działka budowlana o powierzchni 944 m2 w kształcie prostokąta i wymiarach 26×36, objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Rembelszczyzna 2km od granicy Warszawy, to bliżej niż się wydaje.

Działka znajduje się w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, we wsi Rembelszczyzna, w powiecie legionowskim, gminie Nieporęt – teren Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu.

Miejsce to posiada niepowtarzalny klimat, zapewniający ciszę, spokój oraz odpoczynek od zgiełku miasta przy jednoczesnej bliskości szkół, przedszkoli, ośrodków sportowych i centrów handlowych.

Działka jest jedną z kilku sąsiadujących ze sobą działek do sprzedania.

Do działki prowadzi droga gminna dojazdowa, do której zjazd jest bezpośrednio z drogi głównej  ul. Jana Kazimierza.
Wymiary : długośc 26m i 36 szerokość.
Przy działce znajdują się media: gaz, prąd, woda
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zezwala na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w formie wolnostojącej i bliźniaczej. Plan zakłada spełnienie następujących parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy:
1. Wysokość zabudowy:
– budynków mieszkalnych do 12 m (maksymalnie trzy kondygnacje nadziemne)
– budynków gospodarczych, garażowych do 5 m
2. Minimalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,05
3. Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy:
– w zabudowie wolnostojącej 0,75 dla działki
– w zabudowie bliźniaczej 0,90 dla działki
4. Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy:
– w zabudowie wolnostojącej 25% powierzchni działki
– w zabudowie bliźniaczej 30% powierzchni działki
5. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej:
– w zabudowie wolnostojącej 60% powierzchni działki z nakazem urządzenia powierzchni chłonnej
– w zabudowie bliźniaczej 50% powierzchni działki z nakazem urządzenia powierzchni chłonnej
6. W zakresie zapewnienia miejsc do parkowania i sposobu ich realizacji:
– dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – minimum 2 miejsca do parkowania na lokal mieszkalny
7. W zakresie warunków scalania i podziału nieruchomości:
W przypadku istniejącej oraz nowo wydzielonej działki budowlanej następującą powierzchnię:
– w zabudowie wolnostojącej nie mniejszą niż 750 m2
– w zabudowie bliźniaczej nie mniejszą niż 550 m2
8. Szerokość frontu działki:
– w zabudowie wolnostojącej nie mniejszą niż 18 m
– w zabudowie bliźniaczej nie mniejszą niż 15m
 

Lokalizację wyróżnia duży odsetek terenów zielonych i bliskość ośrodków/terenów rekreacyjnych. Zarówno młodzi ludzie, prowadzący aktywny tryb życia, jak i rodziny z dziećmi i osoby na zasłużonej emeryturze, którym szczególnie zależy na spokoju i bliskości zieleni znajdą tu dom dla Siebie.

Tereny graniczące z warszawską Białołęką cieszą się coraz większym zainteresowaniem osób poszukujących alternatywy dla zatłoczonego i zanieczyszczonego centrum. Dzięki rozbudowanej infrastrukturze handlowo-usługowej, dobrym połączeniom drogowym i komunikacji miejskiej, Rembelszczyzna w Gminie Nieporęt jest atrakcyjną ofertą z perspektywy nabywców nieruchomości. Grunt znajduje się w odległości 18 km od Starego Miasta w Warszawie i 8 km od Legionowa.

W tym miejscu mamy w sprzedaży jeszcze kilka innych działek pod zabudowę wolnostojącą jednorodzinną : 780m2 oraz 927m2.

• Przystanek autobusowy – 650 m ( autobusy w kierunku Legionowa i Warszawy),
• Ośrodek Sportu i Rekreacji w Nieporęcie z krytym basenem 2,50 km,
• Szkoła Podstawowa w Józefowie 3 km, przedszkola 2 km,
• Supermarket 550 m, bankomat 850 m,
• Zalew Zegrzyński 7,80 km,
• Urząd Gminy Nieporęt 5,60 km,
• Legionowo 8 km, centrum Warszawy (PKiN) 19 km,
• CH Targówek 10 km
• Kanał Królewski 1km
• 6km od skrzyżowania Cieślewskich  i Białołęckiej.