Dom na sprzedaż Zielonka, Marecka

Opis nieruchomości

Znakomicie  położona  nieruchomość  w ruchliwym punkcie Zielonki, około 400m od Trasy S8.
Około 500m od  granicy Marek i 2,5 km od granicy Warszawy.

Ze względu na urlop do dnia 25.08.2024r.  kontakt wyłącznie mailowy na neo.rychert@gmail.com

Nieruchomość posiadająca  główny wjazd od strony  ulicy  Mareckiej i dodatkowy od ulicy Drewnickiej (dwie bramy wjazdowe).
Tył działki znajduje się wzdłuż wąskiej ulicy Granicznej ( jej cichy fragment).
Teren jest   zabudowany dwoma  budynkami  - domami  mieszkalnymi,  które  mogą  pełnić różnorakie funkcje, na przykład  firmowe czy  inwestycyjne.

Powierzchnia działki 1259m2.

Przy ulicy Mareckiej  znajduje się parterowy  murowany budynek z poddaszem  z lat 40-tych. Powierzchnia  około 90m2 ( powierzchnia parteru około 60m2, wysokość pomieszczeń  2,60m  a poddasze około 30m2 po podłodze, ze skosami, wysokość około 2,3) . Okna  PCV na wszystkie strony świata. Budynek  wymaga remontu. Jest podpiwniczony.                                                                                                                               
Rozkład (parter) wiatrołap ( ok 8m), klatka schodowa,  3 pomieszczenia ( 2 x 15m2, 11m2), łazienka( ok. 9,5m2); na poddaszu -  2 pomieszczenia 18m2 i 9m2 , malutka łazienka, klatka schodowa.
  
W głębi  posesji znajduje się budynek piętrowy z końca lat 80-tych przebudowany w 1999r.
Powierzchnia mieszkalna  około 154m2 +  garaż 28m2.
Powierzchnia  całkowita około 280m2   oraz  ponad 50m2 tarasem i  garażem.                                    Taras od strony południowej i zachodniej.                                                                                           Budynek murowany z cegły pełnej z gazobetonem, dach drewniany kopertowy. Na podłogach mozaika drewniana, parkiet drewniany, terakota w łazienkach,  w hallu i na dolnych schodach. Drewno na górnych schodach. Zabudowa szafek w obydwu kuchniach.  Okna PCV, piec gazowy, wentylacja grawitacyjna.
Budynek posiada dwa osobne wejścia i niezależne kuchnie oraz ogromny potencjał aranżacyjny. Jedno wejście przez przyziemie( poziom gruntu), drugie wejście do budynku po schodach na wysoki parter.

Duża liczba pomieszczeń sprawia, że z powodzeniem mógłby spełniać oczekiwania osób szukających domu wielopokoleniowego lub budynku  w którym można jednocześnie mieszkać i  prowadzić firmę/biuro/usługi.

ROZKŁAD i PRZYBLIŻONE POWIERZCHNIE:
Piwnica:  około 60m2, wejście z zewnątrz.
Przyziemie: powierzchnia zabudowy około 135m2, wiatrołap 6m2, pokój z kominkiem 28m2 m2, pokój 16,6m2, kuchnia z oknem,  łazienka  z oknem i wanną, klatka schodowa, garaż 28m2. Wysokość około 2,2m.
Wysoki parter: kuchnia z oknem 9,3m2, pokój 28,3m2, łazienka z oknem 4,6m2, holl, klatka schodowa, wyjście na taras 55m2.  Wysokość pomieszczeń około 2,58m.                                                                                      Piętro: kuchnia  z oknem   9,3m2,    pokój 16,1m2, pokój 12m2,   hall, pomieszczenie ( pokój lub łazienka z oknem 4,6m2, klatka schodowa).  Wysokość około 2,6m.                                                                                   Strych  - open space  ze skosami i z małymi okienkami, powierzchnia  około 60m2 po podłodze ( dużo przestrzeni do przechowywania lub miejsce na strefę wypoczynkową/bawialnię/siłownię.)   Wysokość około 1,97m.

Na terenie posesji znajduje się również budynek gospodarczy o powierzchni około 32m2  ze stryszkiem.

Wokół domu rosną drzewa owocowe, przygotowano miejsce na sezonową rekreację: basen, saunę, rozprowadzono prąd i oświetlenie.    
 
Media: kanalizacja, gaz miejski, woda miejska, prąd.  Piec gazowy, kominek, ogrzewanie grzejnikowe.

Teren z wielkim  potencjałem, objęty jest miejscowym planem zagospodarowania MPZP:
·         Symbol MN 1 - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej z dopuszczeniem usług w formie lokali usługowych wbudowanych w budynki mieszkalne oraz usługowych obiektów wolnostojących.